В своих публикациях агентство недвижимости «САВВА» уже останавливалось на вопросах найма жилья. Сегодня мы продолжаем знакомить вас с этой темой.

Как известно, сдача жилья в наем — хороший способ получения дохода, не лишенный, однако, своих «подводных камней». Решив сдать жилье в наем, вы непременно столкнетесь с рядом вопросов. Ответить на них вам поможет агентство недвижимости «САВВА».

От чего зависит цена найма жилья?

На размер платы за наем сдаваемого вами жилого помещения влияют факторы, связанные с его местоположением (удаленность от центра, район, транспортная доступность, развитость прилегающей инфраструктуры и т.д.), характеристиками жилого помещения (количество комнат, планировка квартиры, этаж, тип дома: спецпроект, улучшенная планировка, типовой, «сталинский», «хрущевка» и др., возраст дома, наличие балкона и т.д.), состоянием (качество ремонта: евроремонт, капитальный, косметический ремонт, без ремонта) и оснащенностью (наличие мебели, бытовой техники, телефона и т.д.).

Влияют на размер платы и такие дополнительные преимущества, как домофон, консьерж, охрана, автостоянка. Кроме того, размер платы зависит от срока найма жилого помещения.

Когда лучше сдавать жилье?

Как правило, весной и летом цены найма жилья ниже, так как объем предложения увеличивается (в это время много желающих сдать жилье из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д.). На самом высоком уровне цены находятся в период с августа по ноябрь, когда объем предложения заметно уменьшается, а спрос возрастает. Поэтому заключать договор найма на длительный срок выгоднее всего в этот период. Однако, как показывает практика, чистое, ухоженное жилье по реальным ценам и с разумными хозяевами хорошо востребовано в любое время года.

Как искать нанимателей?

Существует несколько способов поиска. Например, вы можете предложить жилое помещение своим надежным знакомым. Такая возможность есть не всегда, к тому же знакомым обычно сдают по заниженным ценам, что вам невыгодно. Если же вы решите сдавать жилье по реальной цене, или материальное положение нанимателей-знакомых ухудшится, вы рискуете испортить с ними отношения.

В случае самостоятельного поиска нанимателей, вам предстоит потратить массу времени на расклейку объявлений, просмотр газет, ведение переговоров, показы квартиры. Без помощи специалиста вам будет трудно определить оптимальный размер платы за сдаваемое жилое помещение, грамотно составить договор найма, произвести расчеты с нанимателем и др. Не следует забывать и о возможных рисках при сдаче жилья (мошенничество, порча имущества, вселение людей, неоговоренных в договоре найма, неоплата счетов за телефонные переговоры и многих других), максимально снизить которые — задача специалиста.

Сдача жилья в наем через агентство недвижимости — наиболее надежный способ. Заключив с вами договор об оказании услуг, агентство поможет найти нанимателя на ваше жилое помещение. Выберите для этого компанию с хорошей репутацией, имеющую многолетний опыт решения подобных вопросов, и поручите ей ваши проблемы.