11 Декабря 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Архив новостей
Архив новостей
 
В данном разделе Вашему вниманию представлен архив наиболее актуальных новостей недвижимости за последние несколько месяцев.

12.12.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги ноября на вторичном рынке жилья Москвы
За последний месяц осени средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы сократилась в обеих основных валютах (на -0,4% в рублях и на -3,5% в долларах США) на фоне снижения объема предложения (-2,6%).

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве, исчисляемая в рублях, снизилась за ноябрь на -0,45% (219,7 тыс. руб./м²), медианная сократилась на -0,43% (184,2 тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней цены предложения 1 кв. м жилья составило -3,53% (3388 $/м²). Столь выраженное снижение долларовой стоимости объясняется укреплением курса доллара по отношению к рублю, произошедшим за ноябрь.

Изменения цен на однокомнатные квартиры составили -0,38% (186,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,26% (209,8 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,24% (232,7 тыс. руб./м²)

Объем предложений сократился за месяц на -2,6%, составив 24 818 квартир.

Среди категорий жилья положительная динамика средней рублевой цены предложения квадратного метра наблюдалась только в категориях «сталинский кирпич» (+0,6%) и «монолитно-каркасные дома» (+0,3%). В категориях «хрущевки кирпич» и «кирпич с малой кухней» по итогам ноября средняя цена осталась без изменений (0,0%). Значительное снижение средней стоимости квадратного метра демонстрировала категория «индивидуальный проект» (-2,1%). По остальным категориям жилья отрицательная динамика темпов роста цен за минувший месяц составила от -0,2% до -0,4%. 

По округам Москвы в ноябре заметнее всего цены снижались в ЮЗАО и ЗАО: на -1,6% и -1,3%, соответственно. В остальных округах ценовая динамика составила от -0,1% до -0,9%. Исключением стал только Северо-Западный округ, где средняя цена предложения осталась без изменений (0,0%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


06.11.2016
В октябре рублевые цены на вторичное жилье в Москве продолжили снижение (-0,2%)

В октябре средняя цена предложения «вторички» в Москве продолжила снижение в рублях (-0,2%) и увеличение в долларах США (+1%) на фоне роста объема предложений (+6,6%).

По итогам октября средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы сократилась на -0,21% (220,7 тыс. руб./м²), а медианная на -0,22% (185,0 тыс. руб./м²).

В долларах США средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на +1,01%, составив 3512 $/м².

За октябрь изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры составило -0,61% (187,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,19 (209,2 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,43% (233,2 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился за месяц на +6,57% и составил 25 486 квартир.

Самым заметным стало снижение средней цены предложения квадратного метра в категории «индивидуальный проект» (-2,6%). Положительная динамика роста цен отмечена только в двух категориях: «высотный кирпич» (+0,5%) и «кирпич с малой кухней» (+0,3%). По остальным категориям изменения цен за месяц составили от -0,3% до -1,1%.

По округам Москвы лидером снижения средней цены предложения в рублях стал Северный административный округ, где ценовые изменения составили -2,4%. Рост цен по итогам месяца был отмечен только в ЗАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). В остальных столичных округах изменения средней стоимости квадратного метра составили от -0,2% до -1,7%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


07.10.2016

Рублевые цены на вторичное жилье в Москве медленно, но верно снижаются

С наступлением осени снижение средней цены предложения в рублях на вторичном рынке московского жилья продолжилось (-0,1%). В долларах США сохранился рост, связанный с изменением курсов валют (+1,9%). Объем предложений существенно увеличился (+6,6%).

Средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве за сентябрь сократилась на -0,11% и составила 221,1 тыс. руб./м², медианная – на -0,27% (185,4 тыс. руб./м²).

В долларах США средняя стоимость 1 кв. м составила 3477 $/м², что на +1,91% выше, чем в предыдущем месяце. 

За сентябрь изменение темпов роста средней цены предложения в рублях на однокомнатные квартиры составило -0,29% (188,5 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,50% (208,8 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,90% (234,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился на +6,63 и составил 23 914 квартир.               

Рассматривая изменения по категориям жилья, отметим, что  лидерами снижения средней цены предложения в рублях стали категории «индивидуальный проект» (-1,4%) и «хрущевки панель» (-1,1%). Опережающие темпы роста средней цены предложения демонстрировали в сентябре только категории «высотный кирпич» (+1,1%) и  «хрущевки кирпич» (+0,9%). В категории «типовая панель» цена осталась без изменения (0,0%). По остальным категориям жилья ценовая динамика составила от -0,2% до -0,5%.

Среди столичных округов лидером снижения средней цены предложения в рублях стал Юго-Западный административный округ (-1,5%). Наибольшие темпы роста цен отмечались в Центральном округе (+0,8%). По остальным округам изменения составили от -0,9%  до +0,4%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


16.09.2016
В России оказалось 58 млн дачных участков без границ

Росреестр назвал точное количество земельных участков, которые не прошли межевание

Больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Росреестра. В общей сложности в стране оказалось 57,8 млн дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы, указывает издание. С января 2018 года владельцы таких участков не смогут ими распоряжаться, говорится в публикации: через полтора года в России вступит в силу запрет на продажу и аренду такой земли.

В настоящий момент межевание земельных участков является добровольным, пишет «Российская газета». Тем не менее владельцы дачных участков без четко определенных границ рискуют получить штрафы за самовольный захват земли, если земельный инспектор обнаружит, что какая-то часть забора либо другого имущества дачника находится на территории чужого участка или муниципальной земли, сказано в статье.

Наименьшая доля земельных участков, на которых прошло межевание, зафиксирована в Ингушетии, Удмуртии, Вологодской, Кировской, Костромской, Магаданской, Пензенской и Ульяновской областях, а также в Камчатском крае, утверждает «Российская газета». Во всех этих регионах более двух третей земельных участков не имеют границ. В то же время в Московской области, Краснодарском крае и Республике Башкортостан доля участков с четко определенными границами приближается к 90%, говорится в заметке. Стоимость межевания для среднестатистического дачного участка составляет 7–10 тыс. руб., сказано в публикации.

Ранее стало известно, что 1 марта 2018 года в России пройдет дачная реформа, которая затронет большую часть дачников. К примеру, будут упразднены некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы, а все существующие постройки, возведенные на дачных участках, получат наименование «садовый дом». Это означает, что с юридической точки зрения в стране не останется ни одной дачи.

Источник: http://realty.rbc.ru


15.09.2016
Рублевые цены на московскую вторичку демонстрировали в августе снижение

В последний месяц лета на столичном рынке «вторички» средняя цена предложения продемонстрировала снижение в рублевом значении на -0,8%. Объем предложений сократился на -2,2%.

Подводя итоги августа, нужно отметить, что рублевые цены предложения на квартиры в Москве продолжили своё снижение, и это не очень хороший знак для рынка накануне начала осеннего делового сезона. Средняя цена предложения квадратного метра жилья в рублях на вторичном рынке Москвы сократилась за август на -0,82%, составив 221,4 тыс. руб./м², а медианная на -0,05% (185,9 тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней цены предложения 1 кв. м составило +1,31% (3412 $/м²)

В августе темпы роста рублевых цен на однокомнатные квартиры составили +0,44% (189,1 тыс. руб./м²),  на двухкомнатные -0,38% (209,9 тыс. руб./м²),  на трехкомнатные -1,74% (232,2 тыс. руб./м²).

Объем предложений в августе изменился на -2,18% и составил 22 428 квартир.

Рассматривая изменение рублевых цен предложения по категориям жилья, можно выделить значительное снижение средней стоимости квадратного метра в категории «высотный кирпич» (-3,3%).  Положительная динамика цен за август отмечалась только в категории «хрущевки кирпич» (+0,6%). В категории «типовая панель» ценовые показатели остались без изменений (0,0%). В остальных категориях изменения составили от -0,1% до -1,1%.

Среди округов Москвы положительные изменения средней цены предложения в рублях отмечались только в СВАО (+0,3%), ЮЗАО (+0,8%) и СЗАО (+1,4%). Лидером снижения стал Западный административный округ (-2,0%). По остальным округам снижение цен составило от -0,2% до -1,2%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


04.08.2016

В июле на вторичном рынке жилья Москвы наступило летнее затишье

По итогам июля на вторичном рынке жилья Москвы можно отметить незначительный рост средней цены предложения в рублях (+0,1%) и ее снижение в долларах США (-2,5%). Объем предложений сократился на -4%.

За июль средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья Москвы претерпела незначительные изменения (+0,09%), составив 223,2 тыс. руб./м². Медианная стоимость так же продемонстрировала минимальные изменения по отношению к предыдущему месяцу (-0,05%), составив 186,0 тыс. руб./м².

В долларах США наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м на -2,52% (3368 $/м²).

За месяц изменение цен на однокомнатные квартир составило -0,09% (188,2 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,48% (210,7 тыс. руб. /м²), на трехкомнатные +1,10% (236,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за июль на -3,97% и составил 22 927 квартир.

Положительные изменения средней цены предложения в рублях отмечались по итогам июля в трех категориях жилья: «хрущевки панель» (+0,2%), «современная панель» (+0,1%), «монолитно-каркасные дома» (+0,1%) Лидером снижения темпов роста цен стала категория «индивидуальный проект» (-1,4%). В остальных категориях изменение  цен составило от -0,2% до -0,5%.

Рассматривая динамику средней цены предложения квадратного метра по округам Москвы, можно отметить опережающий рост рублевой стоимости в САО (+0,9%) Наиболее заметное снижение средней цены по итогам месяца продемонстрировал Западный административный округ (-1,1%). В СЗАО ценовые показатели остались без динамики (0,0%). В остальных округах наблюдалось изменение цен от -0,5% до +0,5%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


08.07.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги июня на вторичном рынке жилья Москвы

Летнее оживление: в июне на вторичном рынке жилья Москвы наблюдался рост средней цены предложения в обеих основных валютах (на +0,83% в рублях и +3,04% в долларах США), объем предложения существенно сократился (-10,5%).

Средняя стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве изменилась за июнь на +0,83%, составив  222,9 тыс. руб./м². Медианная стоимость увеличилась за этот период на +0,38% (186,1 тыс. руб./м².) В долларах США изменение средней стоимости 1 кв. м составило +3,04% (221,2 тыс. руб./м²).

За июнь темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,07%  (188,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,46% (211,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,52% (233,7 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился по отношению к маю на -10,5% и составил 23 875 квартир.

Среди категорий жилья максимальные темпы роста рублевых цен в июне наблюдались в категории «монолитно-каркасные дома» (+1,7%) Наибольшее снижение продемонстрировала категория «кирпич с малой кухней» (-1,6%) По остальным категориям изменение средней цены предложения за месяц составило от -0,2% до +1,4%.

Рассматривая изменение рублевых цен по округам Москвы, стоит выделить опережающие темпы роста в Северном административном округе (+5,3%), связанные с выходом на рынок большого объема квартир в новостройках. Отрицательная ценовая динамика отмечалась за июнь только в Юго-Восточном округе (-0,1%). По остальным столичным округам изменение цен предложения составило от +0,2% (СВАО) до +1,6% (СЗАО).

Цены реализации, в отличие от цен предложения, подогреваемых PR-активностью застройщиков и властью, не растут.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

24.06.2016
Госдума приняла закон об усилении контроля за строительными СРО

Депутаты Госдумы в пятницу, 24 июня, приняли в третьем, окончательном, чтении правительственный закон, который усиливает контроль за саморегулируемыми организациями (СРО) в сфере строительства и направлен на повышение ответственности членов таких СРО. В частности, закон обязывает такие организации рассматривать жалобы и обращения на действия своих членов, сообщает Агентство городских новостей «Москва».

Также документ позволяет саморегулируемым организациям формировать дополнительный компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. При этом запрещается вносить взносы в него в рассрочку, также запрещено вносить взносы третьим лицам.

Помимо этого, документ вводит административную ответственность для СРО в области строительства, которые не предоставили или несвоевременно предоставили в Ростехнадзор сведения, необходимые для ведения реестра таких СРО. Первичное нарушение будет грозить должностным лицам штрафом от 1 тыс. до 2 тыс. руб., юридическим лицам - от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Закон направлен на повышение качества выполнения работ на объектах капитального строительства, ответственности СРО и их членов, контроля за сохранностью и целевым использованием их компенсационных фондов, усовершенствование порядка ведения реестра этих организаций.

Кроме того, закон устанавливает право застройщика передавать техническому заказчику функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Согласно документу, технический заказчик - это юридическое лицо, которое заключает от имени застройщика договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции согласно законодательству.

Предполагается, что документ вступит в силу с 1 июля 2017 года, за исключением отдельных положений, которые вступят в силу со дня официальной публикации.

Источник: http://www.irn.ru



06.06.2016
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве сократилась за май в обеих основных валютах

За последний месяц весны средняя цена предложения на вторичном рынке московского жилья продемонстрировала снижение в обеих основных валютах (-0,3% рублях и -1,0% в долларах США) на фоне заметного роста объема предложений (+6,0%).

По итогам мая средняя стоимость предложения квадратного метра московского вторичного жилья в рублях снизилась  на -0,3%, составив  221,2 тыс. руб./м², а медианная цена – на -0,16%  (185,4  тыс. руб./м²). В долларах США снижение средней стоимости квадратного метра по сравнению с апрелем составило -1,0% (3353 $/м²).

Темпы роста цен на однокомнатные квартиры по итогам мая  составили -0,23% (188,3 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,27% (210,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,09% (232,5 тыс. руб./м²).

Объем предложений вырос за месяц на +6,0% и составил 26 675 квартир.

В мае положительная динамика темпов роста средней цены предложения в рублях отмечалась только в категориях «хрущевки панель» (+0,8%) и «монолитно-каркасные дома» (+0,1%). Лидером снижения цены по итогам мая стала категория «индивидуальный проект» (-1,4%). По остальным категориям вторичного жилья в Москве наблюдалось изменение средней цены предложения в диапазоне от -0,1% до -0,5%.

Максимальные темпы роста рублевых цен среди округов Москвы отмечались в Северо-Западном административном округе (+0,6%). Лидерами снижения стали САО (-1,8%) и  ЦАО (-1,3%). В Южном административном округе средняя цена предложения осталась без изменений (0,0%). По остальным округам изменение цен составило от +0,2% до -0,3%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

10.05.2016

В апреле цены на московское вторичное жилье росли

В апреле на московском рынке вторичного жилья отмечался рост средней цены предложения (+0,8% в рублях и +4,4% в долларах США) на фоне увеличения объема предложений (+2,6%).

По итогам апреля средняя цена предложения квадратного метра московского жилья на вторичном рынке изменилась в рублях на +0,8% и составила 221,8 тыс. руб/м². Медианная осталась без изменения (+0,0%), повторив мартовский показатель 185,7 тыс. руб./м². В долларах США изменение средней цены предложения квадратного метра составило +4,4% (3387 $/м²).

За апрель темпы роста цен составили: на однокомнатные квартиры -0,95% (188,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,54% (210,1 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +1,00% (232,3 тыс. руб./м²).

По отношению к марту объем предложений на вторичном рынке жилья увеличился на +2,57% и составил 25 166 квартир.

Лидером роста рублевых цен в апреле стала категория «высотный кирпич» (+2,0%), а наибольшее  снижение цены предложения квадратного метра отмечено в категории «хрущевки панель» (-1,7%). По остальным категориям наблюдалась ценовая динамика от -0,9% до +1,0%.

Опережающие темпы роста рублевых цен среди округов демонстрировали в апреле Северный и Западный административные округа (+1,7%). Лидером снижения стал Восточный административный округ (-0,6%). По остальным округам изменение цен за месяц составило от -0,4% до +1,2%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"



15.04.2016

За март средняя цена предложения московской "вторички" увеличилась в обеих основных валютах

За первый месяц весны средняя цена предложения квадратного метра на рынке московской «вторички» увеличилась в обеих основных валютах  (на +1,28% в рублях и +14,3% в  долларах США).

По итогам марта средняя цена предложения квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве в рублях составила 220,2 тыс. руб./м² (+1,28%),  а медианная – 185,7 тыс. руб./м² (+0,43%).

В долларах США стоимость квадратного метра в марте составила в среднем 3243 $/м² (+14,3%). Столь значительное ее изменение обусловлено корректировкой курса рубля по отношению к доллару США.

За месяц темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,01% (190,5 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,84% (209,0 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +1,88% (230,0 тыс. руб./м²).

Объем предложений в марте увеличился на +3,72% и составил 24 536 квартир.

Среди категорий жилья опережающий рост рублевых цен демонстрировала категория «индивидуальный проект» (+4,2%). Отрицательная ценовая динамика наблюдалась в категориях «типовая панель» (-0,2%), «хрущевки кирпич» (-0,3%), «панель с малой кухней» (-0,7%).  По остальным категориям жилья темпы роста цен составили от +0,2% до +2,6% .

По округам Москвы лидером роста рублевых цен в марте стал Западный административный округ (+2,5%). Отрицательные темпы роста цен наблюдались в ВАО (-0,4%), САО (-0,5%) и СВАО (-0,9%). В Юго-Восточном округе средняя цена предложения  за март не изменилась. В остальных округах наблюдавшиеся темпы роста цен на жилье составили от +0,2% до +2,2%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


14.03.2016

В феврале цены на вторичное жилье Москвы снижались в рублях и повышались в долларах США

В последний месяц зимы ценовая динамика на вторичном рынке московского жилья была разнонаправленной: средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась в рублях (-0,3%) и повысилась в долларах США (+2,1%).

По данным за февраль средняя рублевая стоимость квадратного метра жилья в Москве на вторичном рынке составила 217,4 т. руб./м2 (-0,3%). Медианное значение – 184,9 т. руб./м2 (-0,2%). Долларовая стоимость 1 кв. м составила 2838 $/м2 (+2,1%).

Изменение темпов роста цен за месяц на однокомнатные квартиры составило -0,14% (190,5 т. руб./м2), на двухкомнатные +0,08% (207,2 т. руб./м2), на трехкомнатные -0,28% (225,8 т. руб./м2).

Объем предложений за месяц сократился на -5,4% до  23 656 квартир.

По итогам месяца положительная динамика темпов роста рублевых цен по категориям наблюдалась только в категориях «типовая панель» (+0,5%) и «сталинский кирпич» (+1,2%). На общем фоне снижения темпов роста цен наиболее заметным был «высотный кирпич», потерявший по отношению к январю в среднем -1,7%.

Среди московских округов наибольшие темпы роста рублевых цен были отмечены в ЦАО (+1,2%), а наименьшие – в САО (-1,7%). В ВАО и ЮАО по итогам февраля цены остались без изменений (0,0%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru