22 Февраля 2019
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Архив новостей
Архив новостей
 
В данном разделе Вашему вниманию представлен архив наиболее актуальных новостей недвижимости за последние несколько месяцев.

18.07.2017
Застройщики жилья вышли на демпинг

Какие результаты по итогам минувшего года показал рынок российской недвижимости, в первую очередь жилой? Что происходит с ценами, спросом и ипотечными ставками? Остается ли покупка квартиры или дома выгодным вложением денег? Какие тенденции сохранятся в наступившем году, а что изменится? Об этом в прямом эфире видеостудии Pravda.Ru рассказал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

— Что происходило в 2016 году с вводом жилого фонда, ценами, спросом?

— В целом год был очень непростым, особенно для застройщиков. Впрочем, как и для граждан, которые несли свои деньги застройщикам.

— Или не несли, потому что нести нечего.

— Да. Первая проблема — весной всех "пугали", что продлят льготное кредитование и еще больше понизят ставку по ипотеке, тем самым подогревая спрос. Потом примерно к концу весны и все лето говорили, что все застройщики поднимут цены, поскольку вырастет себестоимость, и этим опять же разогревали спрос на рынке.

В итоге застройщики добились того, что к осени вместо потенциального роста спроса они вышли на полное его отсутствие и стагнацию. На первичном рынке ожидали лучшего, потому что думали, что действительно будет дальнейшее снижение ставки по ипотеке, но с учетом того, что все санкции были пролонгированы, дешевых денег Россия не увидела. А нам ничего больше не нужно, кроме дешевых денег, мы сами со всем остальным справимся.

В этой ситуации, естественно, произошло то, чего стоило ожидать в целом по рынку. К осени-зиме застройщики вышли на колоссальный демпинг, давали колоссальные скидки, причем друг друга обвиняли в том, что они неправильно себя ведут и демпингуют. Сначала вроде как пытались все это списать на совсем недобросовестных участников, в итоге практически все вышли на демпинг до 20 процентов, чтобы получить хотя бы какое-то финансирование своих проектов.

В итоге мы вышли не беспрецедентную ситуацию перед Новым годом по скидкам на всех проектах. Естественно, это привело к тому, что спроса, на который рассчитывали в полном объеме, не получили и добились еще большей коррекции цен в сторону понижения. Это привело к тому, что и на вторичном рынке ситуация была очень непростой.

— А почему вы говорите "была"?

— Ну, сначала все росло. Весной все как-то ждали, что может произойти оживление, каким-то образом начал расти объем предложения на вторичном рынке, даже небольшой рост наметился порядка 1,5-2 процентов за весенний период. А в итоге мы пришли к тому, что на вторичном рынке разница между ценами-предложениями и ценами реальных сделок тоже составила под 10 процентов.

И вот эта средняя картина мира не очень благополучна. Причем, если в эконом-классе эта разница менее существенна, то в бизнес-классе и в элитном сегменте этот лаг между реальными ценами сделок и ценами предложения вырос до 30 процентов. И на рынке коммерческой недвижимости ничего не улучшилось, потому что стоимость денег осталась прежней, достаточно высокой для заимствования.

Последняя сделка, которая вроде бы произойдет в январе текущего года — хитовый комплекс класса "А" (с небольшой натяжкой) "Военторг" должен быть продан в ближайшее время по цене примерно 150-160 миллионов долларов. Это составляет примерно 2,3 тысячи долларов за квадратный метр. Никогда меньше цен на этот комплекс не было. Это свидетельствует о сегодняшней ситуации и об ожиданиях по доходности.

Пока никаких улучшений на рынке в целом мы не наблюдаем. Хотя конце осени ушедшего года уже был небольшой рост цен на нефть, соответственно, произошло изменение соотношения курса валют, на 18 процентов возросла платежная способность рубля по отношению к доллару. Конечно же, если в конце весны или летом произойдет ожидаемая отмена большей части санкций, тогда может снизится стоимость заимствования денежных средств. Тогда ситуация улучшится.

— А сколько было введено жилья по предварительным итогам?

 — Это очень сложная статистика. Я оцениваю рынок новостроек в Москве в 30-40 процентов от общего объема сделок. Когда-то это было 10-20 процентов, сегодня — более 30 процентов.

— Кризис уже с 2012–2013 начался, а в 2014 году объемы ввода жилья в Москве еще сохранялись. Даже были рекордными.

— Да, но это, что называется остаточное явление. Для того, чтобы от проекта получить какую-то доходность, нужно его завершить. А если вы не сдали дом в эксплуатацию, то все люди, которые купили жилье в этом доме — это обманутые дольщики со всеми вытекающими последствиями. Поэтому, естественно, там, где квартиры раскуплены, смысла держать этот дом и не вводить в эксплуатацию никакого нет.

А вот если дом не приобретен, там скуплено 15-20, даже 25-30 процентов квартир на начальной стадии, то перспектива ввода дома в эксплуатацию не очень сильно увеличивает платежеспособный спрос на таком объекте, потому что предварительная рыночная оценка перспектив ликвидности по этому объекту невысока. Вот такие объекты застройщики подмораживают.

— Заботятся ли строители о комфортной среде проживания для покупателя? Как обстоят дела с социальной и транспортной инфраструктурой, строятся ли дороги, школы и прочее? Государство какие-то меры поддержки принимает, льготирует девелоперов для этих целей?

— Я думаю, что значительная часть девелоперских проектов на сегодня находится на грани фола. Естественно, если в этой ситуации власть бездействует, то она допускает, что проекты скатятся в зону фола. А это обманутые дольщики и социальное напряжение.

Поэтому власть начинает создавать более льготный режим даже по сравнению с тем, который существовал ранее. Например, в Московской области мы очень много времени говорили о том, что ай-ай-ай, как плохо строить в 10-километровой зоне от МКАД высотное жилье. Мы загоняем Москву в каменный мешок, в итоге Москва в нем утонет и погибнет. Чтобы этого избежать, вели жесткое ограничение по продаже проектов с максимум девятиэтажной высотностью.

В итоге на практике мы увидели, что почти все эти девятиэтажные проекты превратились вдруг в 18-, 24- и 32-этажные. То есть получается тот же самый земельный участок по площади, но с увеличением в два, три, четыре раза плотности застройки, что позволяет девелоперу выжить. Так же в Москве вытаскивали проекты "Социальной инициативы" по многим площадкам.

Собственно говоря, по-другому вытащить эти проекты было крайне сложно. Самое простое, банальное, лежащее на поверхности решение — увеличить плотность застройки. Вспомним, например, проекты на Открытом шоссе, на Бульваре Рокоссовского, где увеличили высотность в два-три раза по многим корпусам и тем самым увеличили коммерческий выход проекта. Естественно, реализовали объекты для того, чтобы как-то снизить социальную напряженность и дать людям жилье. Ведь они, заплатив деньги, его почти десять лет ждали. Я думаю, что подобная перспектива будет реализовываться и дальше. По каким-то проектам, например, создание более высокой транспортной доступности, развитие социальной инфраструктуры, вложение денежных средств будет из бюджета. Это тоже будет повышать ликвидность определенных проектов.

Беседовала Лейла Мамедова

Источник: http://www.pravda.ru/economics/realty/18-01-2017/1322663-aprelev-0/


12.01.2017
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги 2016 года на вторичном рынке столичного жилья

По сравнению с декабрем 2015 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась в рублях на +1,5%, в долларах США – на +19,5%.

Максимальное за год значение средней цены предложения квадратного метра было достигнуто в июле 2016 г. и составило 223,2 тыс. руб./м². После чего наметилась тенденция к снижению стоимости, скорректировавшаяся только в декабре.

Объем предложений сократился за минувший год на -10,4%.

Среди округов Москвы максимальные темпы роста рублевых цен по итогам 2016 года отмечены в ЮЗАО (+2,3%), а минимальные – в СВАО (-3,6%).

За год лидером темпов роста рублевых цен предложения среди категорий жилья стали «монолито-каркасные дома» (+3,0%). А наиболее значительное сокращение средней стоимости продемонстрировала категория «индивидуальный проект» (-4,9%).

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»

11.01.2017
В декабре цены на вторичное жилье в Москве снова начали расти

В декабре 2016 г. средняя цена предложения на московском рынке вторичного жилья увеличилась на +0,7% в рублях и на +7,7% в долларах США на фоне уменьшения объема предложений (-6,9%).

За декабрь средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве стала выше на +0,7% (221,3 тыс. руб./м²), медианная изменилась на +0,3% (184,8 тыс. руб./м²).

В долларах США рост средней цены предложения 1 кв. м за декабрь составил +7,7% (3650 $/м²). Столь заметное изменение вызвано значительным укреплением курса рубля по отношению к доллару, произошедшим за минувший месяц.

Изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры составило -0,03% (186,6 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,30% (210,4 тыс. руб./м²) на трехкомнатные -0,04% (232,6 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за декабрь на -6,9%, составив 23 097 квартир.

Среди округов Москвы отрицательная динамика средней цены предложения в рублях отмечалась в ЮВАО (-0,2%), СВАО (-0,4%) и СЗАО (-0,6%). В Восточном и Южном округах показатель средней цены предложения за месяц остался без изменений (0,0%). В остальных округах наблюдалось увеличение темпов роста средней цены предложения, лидером которого стал САО (+1,3%).

Положительная динамика рублевых цен предложения отмечалась в декабре по категориям: «высотный кирпич» (+0,5%), «монолитно-каркасные дома» (+1,2%) и «индивидуальный проект» (+1,5%). По остальным категориям наблюдалось снижение от -0,1% до -0,8%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»

12.12.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги ноября на вторичном рынке жилья Москвы
За последний месяц осени средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы сократилась в обеих основных валютах (на -0,4% в рублях и на -3,5% в долларах США) на фоне снижения объема предложения (-2,6%).

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве, исчисляемая в рублях, снизилась за ноябрь на -0,45% (219,7 тыс. руб./м²), медианная сократилась на -0,43% (184,2 тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней цены предложения 1 кв. м жилья составило -3,53% (3388 $/м²). Столь выраженное снижение долларовой стоимости объясняется укреплением курса доллара по отношению к рублю, произошедшим за ноябрь.

Изменения цен на однокомнатные квартиры составили -0,38% (186,7 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,26% (209,8 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,24% (232,7 тыс. руб./м²)

Объем предложений сократился за месяц на -2,6%, составив 24 818 квартир.

Среди категорий жилья положительная динамика средней рублевой цены предложения квадратного метра наблюдалась только в категориях «сталинский кирпич» (+0,6%) и «монолитно-каркасные дома» (+0,3%). В категориях «хрущевки кирпич» и «кирпич с малой кухней» по итогам ноября средняя цена осталась без изменений (0,0%). Значительное снижение средней стоимости квадратного метра демонстрировала категория «индивидуальный проект» (-2,1%). По остальным категориям жилья отрицательная динамика темпов роста цен за минувший месяц составила от -0,2% до -0,4%. 

По округам Москвы в ноябре заметнее всего цены снижались в ЮЗАО и ЗАО: на -1,6% и -1,3%, соответственно. В остальных округах ценовая динамика составила от -0,1% до -0,9%. Исключением стал только Северо-Западный округ, где средняя цена предложения осталась без изменений (0,0%).

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


06.11.2016
В октябре рублевые цены на вторичное жилье в Москве продолжили снижение (-0,2%)

В октябре средняя цена предложения «вторички» в Москве продолжила снижение в рублях (-0,2%) и увеличение в долларах США (+1%) на фоне роста объема предложений (+6,6%).

По итогам октября средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы сократилась на -0,21% (220,7 тыс. руб./м²), а медианная на -0,22% (185,0 тыс. руб./м²).

В долларах США средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на +1,01%, составив 3512 $/м².

За октябрь изменение темпов роста цен на однокомнатные квартиры составило -0,61% (187,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,19 (209,2 тыс. руб./м²), на трехкомнатные -0,43% (233,2 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился за месяц на +6,57% и составил 25 486 квартир.

Самым заметным стало снижение средней цены предложения квадратного метра в категории «индивидуальный проект» (-2,6%). Положительная динамика роста цен отмечена только в двух категориях: «высотный кирпич» (+0,5%) и «кирпич с малой кухней» (+0,3%). По остальным категориям изменения цен за месяц составили от -0,3% до -1,1%.

По округам Москвы лидером снижения средней цены предложения в рублях стал Северный административный округ, где ценовые изменения составили -2,4%. Рост цен по итогам месяца был отмечен только в ЗАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). В остальных столичных округах изменения средней стоимости квадратного метра составили от -0,2% до -1,7%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


07.10.2016

Рублевые цены на вторичное жилье в Москве медленно, но верно снижаются

С наступлением осени снижение средней цены предложения в рублях на вторичном рынке московского жилья продолжилось (-0,1%). В долларах США сохранился рост, связанный с изменением курсов валют (+1,9%). Объем предложений существенно увеличился (+6,6%).

Средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве за сентябрь сократилась на -0,11% и составила 221,1 тыс. руб./м², медианная – на -0,27% (185,4 тыс. руб./м²).

В долларах США средняя стоимость 1 кв. м составила 3477 $/м², что на +1,91% выше, чем в предыдущем месяце. 

За сентябрь изменение темпов роста средней цены предложения в рублях на однокомнатные квартиры составило -0,29% (188,5 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,50% (208,8 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,90% (234,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений увеличился на +6,63 и составил 23 914 квартир.               

Рассматривая изменения по категориям жилья, отметим, что  лидерами снижения средней цены предложения в рублях стали категории «индивидуальный проект» (-1,4%) и «хрущевки панель» (-1,1%). Опережающие темпы роста средней цены предложения демонстрировали в сентябре только категории «высотный кирпич» (+1,1%) и  «хрущевки кирпич» (+0,9%). В категории «типовая панель» цена осталась без изменения (0,0%). По остальным категориям жилья ценовая динамика составила от -0,2% до -0,5%.

Среди столичных округов лидером снижения средней цены предложения в рублях стал Юго-Западный административный округ (-1,5%). Наибольшие темпы роста цен отмечались в Центральном округе (+0,8%). По остальным округам изменения составили от -0,9%  до +0,4%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


16.09.2016
В России оказалось 58 млн дачных участков без границ

Росреестр назвал точное количество земельных участков, которые не прошли межевание

Больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Росреестра. В общей сложности в стране оказалось 57,8 млн дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы, указывает издание. С января 2018 года владельцы таких участков не смогут ими распоряжаться, говорится в публикации: через полтора года в России вступит в силу запрет на продажу и аренду такой земли.

В настоящий момент межевание земельных участков является добровольным, пишет «Российская газета». Тем не менее владельцы дачных участков без четко определенных границ рискуют получить штрафы за самовольный захват земли, если земельный инспектор обнаружит, что какая-то часть забора либо другого имущества дачника находится на территории чужого участка или муниципальной земли, сказано в статье.

Наименьшая доля земельных участков, на которых прошло межевание, зафиксирована в Ингушетии, Удмуртии, Вологодской, Кировской, Костромской, Магаданской, Пензенской и Ульяновской областях, а также в Камчатском крае, утверждает «Российская газета». Во всех этих регионах более двух третей земельных участков не имеют границ. В то же время в Московской области, Краснодарском крае и Республике Башкортостан доля участков с четко определенными границами приближается к 90%, говорится в заметке. Стоимость межевания для среднестатистического дачного участка составляет 7–10 тыс. руб., сказано в публикации.

Ранее стало известно, что 1 марта 2018 года в России пройдет дачная реформа, которая затронет большую часть дачников. К примеру, будут упразднены некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы, а все существующие постройки, возведенные на дачных участках, получат наименование «садовый дом». Это означает, что с юридической точки зрения в стране не останется ни одной дачи.

Источник: http://realty.rbc.ru


15.09.2016
Рублевые цены на московскую вторичку демонстрировали в августе снижение

В последний месяц лета на столичном рынке «вторички» средняя цена предложения продемонстрировала снижение в рублевом значении на -0,8%. Объем предложений сократился на -2,2%.

Подводя итоги августа, нужно отметить, что рублевые цены предложения на квартиры в Москве продолжили своё снижение, и это не очень хороший знак для рынка накануне начала осеннего делового сезона. Средняя цена предложения квадратного метра жилья в рублях на вторичном рынке Москвы сократилась за август на -0,82%, составив 221,4 тыс. руб./м², а медианная на -0,05% (185,9 тыс. руб./м²).

В долларах США изменение средней цены предложения 1 кв. м составило +1,31% (3412 $/м²)

В августе темпы роста рублевых цен на однокомнатные квартиры составили +0,44% (189,1 тыс. руб./м²),  на двухкомнатные -0,38% (209,9 тыс. руб./м²),  на трехкомнатные -1,74% (232,2 тыс. руб./м²).

Объем предложений в августе изменился на -2,18% и составил 22 428 квартир.

Рассматривая изменение рублевых цен предложения по категориям жилья, можно выделить значительное снижение средней стоимости квадратного метра в категории «высотный кирпич» (-3,3%).  Положительная динамика цен за август отмечалась только в категории «хрущевки кирпич» (+0,6%). В категории «типовая панель» ценовые показатели остались без изменений (0,0%). В остальных категориях изменения составили от -0,1% до -1,1%.

Среди округов Москвы положительные изменения средней цены предложения в рублях отмечались только в СВАО (+0,3%), ЮЗАО (+0,8%) и СЗАО (+1,4%). Лидером снижения стал Западный административный округ (-2,0%). По остальным округам снижение цен составило от -0,2% до -1,2%.

Источник: Аналитический отдел «АН САВВА»


04.08.2016

В июле на вторичном рынке жилья Москвы наступило летнее затишье

По итогам июля на вторичном рынке жилья Москвы можно отметить незначительный рост средней цены предложения в рублях (+0,1%) и ее снижение в долларах США (-2,5%). Объем предложений сократился на -4%.

За июль средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья Москвы претерпела незначительные изменения (+0,09%), составив 223,2 тыс. руб./м². Медианная стоимость так же продемонстрировала минимальные изменения по отношению к предыдущему месяцу (-0,05%), составив 186,0 тыс. руб./м².

В долларах США наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м на -2,52% (3368 $/м²).

За месяц изменение цен на однокомнатные квартир составило -0,09% (188,2 тыс. руб./м²), на двухкомнатные -0,48% (210,7 тыс. руб. /м²), на трехкомнатные +1,10% (236,3 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился за июль на -3,97% и составил 22 927 квартир.

Положительные изменения средней цены предложения в рублях отмечались по итогам июля в трех категориях жилья: «хрущевки панель» (+0,2%), «современная панель» (+0,1%), «монолитно-каркасные дома» (+0,1%) Лидером снижения темпов роста цен стала категория «индивидуальный проект» (-1,4%). В остальных категориях изменение  цен составило от -0,2% до -0,5%.

Рассматривая динамику средней цены предложения квадратного метра по округам Москвы, можно отметить опережающий рост рублевой стоимости в САО (+0,9%) Наиболее заметное снижение средней цены по итогам месяца продемонстрировал Западный административный округ (-1,1%). В СЗАО ценовые показатели остались без динамики (0,0%). В остальных округах наблюдалось изменение цен от -0,5% до +0,5%.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"


08.07.2016
Аналитики "АН САВВА" подвели ценовые итоги июня на вторичном рынке жилья Москвы

Летнее оживление: в июне на вторичном рынке жилья Москвы наблюдался рост средней цены предложения в обеих основных валютах (на +0,83% в рублях и +3,04% в долларах США), объем предложения существенно сократился (-10,5%).

Средняя стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Москве изменилась за июнь на +0,83%, составив  222,9 тыс. руб./м². Медианная стоимость увеличилась за этот период на +0,38% (186,1 тыс. руб./м².) В долларах США изменение средней стоимости 1 кв. м составило +3,04% (221,2 тыс. руб./м²).

За июнь темпы роста цен на однокомнатные квартиры составили +0,07%  (188,4 тыс. руб./м²), на двухкомнатные +0,46% (211,7 тыс. руб./м²), на трехкомнатные +0,52% (233,7 тыс. руб./м²).

Объем предложений сократился по отношению к маю на -10,5% и составил 23 875 квартир.

Среди категорий жилья максимальные темпы роста рублевых цен в июне наблюдались в категории «монолитно-каркасные дома» (+1,7%) Наибольшее снижение продемонстрировала категория «кирпич с малой кухней» (-1,6%) По остальным категориям изменение средней цены предложения за месяц составило от -0,2% до +1,4%.

Рассматривая изменение рублевых цен по округам Москвы, стоит выделить опережающие темпы роста в Северном административном округе (+5,3%), связанные с выходом на рынок большого объема квартир в новостройках. Отрицательная ценовая динамика отмечалась за июнь только в Юго-Восточном округе (-0,1%). По остальным столичным округам изменение цен предложения составило от +0,2% (СВАО) до +1,6% (СЗАО).

Цены реализации, в отличие от цен предложения, подогреваемых PR-активностью застройщиков и властью, не растут.

Источник: Аналитический отдел "АН САВВА"
 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru