14.08.2009
Цены на новостройки только в трети регионов РФ близки к 30 тыс. рублей за кв. м
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья эконом-класса по состоянию на июль находится на уровне в 30 тысяч рублей только в трети регионов России, однако до конца года из-за кризиса цены в оставшихся регионах еще могут снизиться, указывают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Премьер-министр РФ Владимир Путин в пятницу 14 августа на заседании президиума совета по нацпроектам, где обсуждалось выполнение проекта "Доступное жилье", заявил, что стоимость нового жилья эконом-класса в регионах не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, указал Путин, этого необходимо добиться без ущерба для качества и комфортности.
Треть соответствует
Как рассказали РИА Новости в Союзе инженеров-сметчиков, по данным на июль, из 89 субъектов РФ в 30 стоимость жилья соответствует обозначенному премьер-министром ценовому ориентиру, тогда как средняя цена на новостройки в России находится на уровне в 37,387 тысячи рублей за квадратный метр (снижение на 1%, по сравнению с июнем).
"В июле самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках среди субъектов РФ была зафиксирована в Эвенкийском автономном округе (26,005 тысячи рублей), а самая высокая в Москве - 119,783 тысячи рублей", - уточнил представитель союза.
Тот факт, что во многих регионах страны цена на первичном рынке жилья уже соответствует показателю, названному Путиным, подтвердил и вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев.
"Я курирую много региональных проектов и могу сказать, что во многих из них цены от 20 тысяч рублей за квадратный метр на рынке первичного предложения - это уже реально", - указал он.
Остальные подтянутся
При этом, эксперты, опрошенные РИА Новости, указывают, что у стоимости жилья в новостройках в оставшихся 59 регионах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, есть все шансы хотя бы приблизиться к уровню в 30 тысяч за квадратный метр.
"С высокой долей вероятности можно говорить, что снижение цен на жилье в крупных городах продолжится умеренными темпами до осени, а возможно и до конца года", - добавил представитель союза.
Однако Апрелев предупреждает, что в дальнейшем из-за сложившейся ситуации на строительном рынке, когда становится все сложнее привлекать средства на строительство, таких низких цен на квартиры может и не стать.
"Все, что сейчас продается - продается без маржи. Застройщики расплачиваются с подрядчиками квартирами, которые продают их даже ниже себестоимости. Но в дальнейшем такие дешевые объекты появляться не будут", - считает он.
Москва стоит особняком
Говоря о ситуации в Москве, вице-президент РГР добавил, что в столице есть перспектива снижения стоимости жилья.
"Стоимость строительства коробки составляет лишь 30% от стоимости квадратного метра. Остальные 70% получаются из цены на землю, на подключение, на согласование и стоимости на деньги, поэтому снижать есть куда", - считает Апрелев.
В то же время, посетовал он, московские власти не предоставляют тех гибких условий, которые власти регионов могут дать своим строительным компаниям.
"В целом, ситуация в столице совершенно иная, чем в регионах. Например, в Казани и Чувашии на очень выгодных условиях предоставлялась и земля, и условия подключения к коммуникациям. Именно поэтому все строилось в больших объемах и дешево сейчас предлагается", - добавил он.
В свою очередь, считает директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова, в столице стоимость квадратного метра на уровне в 30 тысяч рублей возможна только, если проект реализуют городские власти.
"У города больше ресурсов для того, чтобы сделать себестоимость строительства существенно ниже, чем она выходит для рядового девелопера. Это касается и себестоимости строительных материалов, стоимости рабочей силы, земли. Власти могут обеспечить себе себестоимость метра на уровне 30 тысяч или даже ниже за квадратный метр, в то время как для девелопера в Москве эта цифра будет близка к 50 тысячам рублей", - заключает она.
06.08.2009
"Не держат высоту. Цены на квартиры в Москве будут снижаться до конца года"
По информации Арбитражного суда Москвы, двум девелоперским компаниям, входящим в список крупнейших застройщиков страны, предъявлены иски. От одной требуют возврата свыше 200 млн. руб., другую просят признать банкротом. Рынку недвижимости сегодня тяжело, поэтому мечтающие о покупке собственной квартиры россияне все еще надеются, что в результате всех экономических передряг строители или выдававшие им кредиты банкиры будут вынуждены продавать жилье со значительными скидками. Однако многие эксперты рынка уверены, что обвала цен не будет.
Тем не менее до конца года они, скорее всего, еще будут идти вниз, но плавно.
Один из самых сильных ударов кризиса пришелся по отечественной строительной индустрии. По оценке Российского союза строителей (РСС), в нашей стране сейчас заморожено около 80% всех строительных объектов. К счастью, жилых домов это касается в меньшей степени. РСС уверяет, что за первое полугодие 2009 года было введено 21,6 млн. кв. м жилья, что всего на 0,3% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Тем не менее поддерживать прежние темпы удается пока лишь за счет старых резервов. «Практически 50% построенных в первом полугодии жилых объектов были заложены еще в 2007 и 2008 годах, – сообщил «НИ» первый вице-президент РСС Григорий Веретельников. – Однако на следующий год задел не создается, потому что рынок действительно подвержен кризису. С учетом этих обстоятельств, наверное, мы не получим 64,6 млн. кв. м, как в прошлом году».
По оценке президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана, объем строительства жилья в РФ в 2009 году составит 53 млн. кв. м, в то время как планировалось 73 млн. При этом «для полного обеспечения россиян жильем нужно выйти на строительство 140 млн. кв. м жилплощади ежегодно», – подчеркнул он. По плану, озвученному президентом Дмитрием Медведевым, в 2010 году в стране планировалось ввести 80 млн. кв. м, в 2020 году – 120 млн. кв. м. Однако если заделы для будущего строительства уже почти не создаются, значит, в будущем нас может ждать не рост, а спад.
Снижение темпов ввода новых домов, с одной стороны, обостряет проблему доступности жилья. Однако с другой – падение спроса и тяжелая ситуация застройщиков должны стимулировать их снижать цены на недвижимость. Процесс этот в принципе пошел, и с осени прошлого года стоимость жилья снижается, но темпы далеко не те, на которые рассчитывали многие потенциальные покупатели, ожидавшие, что квартиры подешевеют значительно сильнее. «На первичном рынке цены упали на 60%, а на вторичном в рублях они снизились всего на 7–9% в Москве и несколько больше в регионах», – сообщил «НИ» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, сейчас на вторичном рынке предложение в 1,5 раза превышает спрос, но цены все равно держатся.
«Вторичный рынок падать не собирается, – соглашается вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Спрос снижается, но зачем людям сейчас продавать квартиры? Сегодня основные клиенты агентств – это «альтернативщики» – те, кто продает жилье, чтобы купить другое. Зачем такому человеку снижать цену, если он потом не впишется по деньгам в лучший вариант, ради которого все и затевалось? Поэтому никаких обвалов на вторичном рынке я не вижу», – заметила «НИ» эксперт. «70% сделок на рынке – это, по сути, обмен через куплю-продажу, – подтверждает г-н Апрелев. – Люди улучшают или ухудшают свои жилищные условия, и лишь 30% – это покупки впервые». Если раньше ситуация первичного рынка влияла на вторичный, то сейчас каждый из них живет своей жизнью.
«Рынки почти никак не коррелируются, – отмечает г-жа Радченко. – Сейчас тех, кто готов рискнуть и продать свою «вторичку», чтобы купить квартиру в новостройке, практически нет».
Получается, единственное, что действительно активно дешевеет, – это новостройки. Но в условиях кризиса покупка квартиры в недостроенном доме – большой риск, который, по мнению Ирины Радченко, в дальнейшем только увеличится. «С новостройками ситуация критическая, – считает она. – Застройщики будут разоряться, поскольку никакой рентабельности уже нет, и они не знают, что делать с долговыми проблемами. Если не вмешается государство, новостроек у нас не будет. Что еще можно, достроят, а дальше это будет очень проблематично».
Константин Апрелев считает, что сам формат работы первичного рынка снижает его шансы на восстановление. «Главная проблема в том, что все риски, которые строители, получающие основную прибыль, должны были бы взять на себя, делегировались инвесторам – физическим лицам, которые несли им деньги, желая получить квартиры. Это риски, связанные со сроками проекта, с оформлением права собственности, со сдачей объекта в эксплуатацию. Получалось, что люди приносили деньги и беспроцентно кредитовали застройщика на неопределенный период времени. Раньше, когда цены на жилье росли, у людей хотя бы была мотивация покупать, потому что завтра будет дороже, но сейчас этого нет, – констатирует эксперт. – Сегодня население на стадии инвестирования покупает, по сути, воздух над котлованом. Поэтому потребитель и ушел с первичного рынка, и на строящееся жилье, особенно на самых низких стадиях, спроса вообще нет».
Однако, даже несмотря на отсутствие покупателей, продавать квартиры в новостройках за копейки никто пока не собирается. «Дальнейшее снижение цен возможно, но не так, как об этом говорят, – считает Григорий Веретельников. – Резкого обвала не будет, и распродавать квартиры по дешевке девелоперы не станут. Они лучше подождут. Многие так и заявляют: я лучше подожду полгода, даже год».
Правда, есть тут один нюанс. Не получив назад от девелоперов выданный кредит, банки могут стать собственниками строящихся домов, которые находились у них в залоге. Держать их на балансе – лишние расходы, и по логике квартиры надо продавать, как говорится, за любые деньги. На это и надеются потенциальные покупатели. Но и этот вариант, по мнению экспертов, на цены никак не повлияет. «Ситуация, при которой девелоперы не вернут банкам кредиты, и у тех на руках окажутся заложенные новостройки, вполне реальна, – считает Ирина Радченко. – Это уже происходит. Но вот то, что банки начнут продавать заложенные дома подешевле, невозможно. Чтобы продать дома, их сначала нужно достроить, а глупцов, которые будут вкладываться в недостроенный дом, теперь нет. Его никто не купит ни за 100, ни за 50 тыс. за 1 кв. м – слишком большие риски. А на то, чтобы достроить дом, у банка тоже нет денег».
Банкиры между тем уже взялись за рекламу новостроек. Недавно Герман Греф, например, заявил, что цены на недвижимость достигли своего дна и теперь будут только расти. Он объяснил это тем, что строительные компании уже максимально снизили маржу, а объем инвестиций в начатое строительство упал в пять раз. Девелоперы, понятное дело, выразили солидарность с прогнозом главы крупнейшего банка страны, а вот аналитики усмотрели в этом заявлении попытку стимулировать спрос. Банкирам, выдавшим строителям кредит, хотелось бы, чтобы деньги благополучно к ним вернулись.
«Роста цен осенью точно не будет, – уверен Константин Апрелев. – Есть небольшая, от 10 до 30%, вероятность, что будет стабилизация цен, но 70% за то, что снижение продолжится. Только оно будет плавным, без каких-либо резких падений. Если их и раньше не было, то сейчас откуда ждать?» По словам эксперта, глобального отката цен на недвижимость не будет в принципе из-за консервативности рынка жилья. «Это не рынок ценных бумаг. Это конкретный товар с конкретными потребительскими свойствами – люди в нем живут либо его сдают. Эти квартиры не пустуют, и продавать их из-за того, что цена как-то меняется, не имеет смысла. Глобальные изменения возможны, только если что-то резко меняется в законодательстве, либо кризис приобретает очень яркую стадию, как, например, в 1998 году, когда покупательная способность рубля упала в четыре раза». По словам эксперта, квартиры будут дешеветь как минимум до нового года.
Михаил Калмацкий, "Новые известия"
24.07.2009
"Обелить" рынок аренды жилья в РФ можно упростив механизм уплаты налогов - риелторы"
Граждане России в массовом порядке начнут платить налоги с доходов, полученных ими от сдачи в аренду жилой недвижимости, только в случае, если государство сумеет создать простой и понятный механизм уплаты налогов, а также усилит налоговый контроль, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Накануне, на встрече с активом "Единой России", президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что рынок коммерческого найма жилья в стране необходимо вывести из тени. Он обратил внимание на то, что государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес относится к "серому".
В настоящее время, по словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, только в московском регионе арендодатели заключают официальные договоры сдачи жилых помещений в наем, а соответственно, и платят налоги с полученных доходов только в трети случаев.
При этом, отмечает руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач, большая часть "черных" сделок совершается в сегменте жилья, сдающегося по ставкам меньше 50 тысяч рублей в месяц. "Доля жилья, арендующегося "по-черному" в сегментах бизнес- и премиум-класса, не превышает 5%", - констатирует она.
Упростить взимание налогов
При этом, по мнению руководителя пресс-службы компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антона Гололобова, неуплата налогов является системной проблемой отечественного рынка аренды, для решения которой "должно как поменяться отношение общества к налогам как таковым, так и упроститься процедура их сборов".
"Пока не будет решена проблема взимания налогов, ни о каком цивилизованном рынке аренды недвижимости говорить не приходится", - подчеркивает он.
Еще одной проблемой, препятствующей "обелению" рынка аренды жилья в России, является сложная и непонятная большинству обывателей система уплаты налогов, указывает представитель "ИНКОМ-Недвижимость".
По его оценке, даже в настоящее время порядка 30-40% собственников готовы декларировать доходы со сдачи квартиры в аренду и платить налоги, если бы механизм налогообложения был проще.
Оптимизация налогов
В свою очередь Ткач думает, что для выхода рынка аренды из тени нужна грамотная информационная поддержка, чтобы граждане, сдающие квартиру, не боялись налога и знали, например, что его размер можно оптимизировать.
"Ведь уже сейчас те арендодатели, которые регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, могут платить не НДФЛ в размере 13% от своего дохода, а налог по упрощенной схеме в размере 6%. То есть экономия получается в 7%", - уточняет специалист.
Кроме того, добавляет она, государству также нужно пересмотреть и сами подходы к механизму налогового контроля этого рынка в РФ.
"Ведь сейчас, по сути, системы контроля рынка аренды со стороны налоговых органов не существует. А если увязать в этом механизме ЖЭКи, риелторов, участковых милиционеров, чтобы арендаторы знали, что возможность спрятаться от налогов практически равна нулю, то, думаю, желающих сдавать "по-черному" станет намного меньше", - отмечает Ткач.
Усиление контроля
Согласен с мыслью, что граждан нужно заставлять, а не убеждать платить налоги, и Барнинец.
"Сегодня в этом направлении работает правительство Москвы. Так, власти города ввели обязательную регистрацию всех договоров аренды, заключающихся в столице, в специальном органе, а также сделали невозможной регистрацию людей в Москве, если они не могут предъявить договор аренды", - уточняет он.
А вот вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев, напротив, полагает, что государство должно действовать прежде всего экономическими методами.
В частности, он предлагает властям ввести субсидии при аренде жилья для широких слоев малоимущего населения в РФ, но только при условии, что они будут снимать жилье "в белую".
"Кроме того, в Гражданском кодексе нужно усилить позиции арендаторов жилья, чтобы их не могли выгнать из квартиры через месяц после предупреждения, а также предложить, как в Германии, жестко формализованные договоры найма недвижимости", - считает Апрелев.
При этом, подчеркивает вице-президент РГР, ни в коем случае нельзя "вешать функции налогового контроля на риелторов, заставляя их рассказывать обо всех проводимых ими сделках аренды".
"Иначе на рынке останутся только маклеры-"одиночки", которые сегодня вообще все делают "по-черному", а тень, лежащая на рынке аренды жилья в РФ, станет еще более насыщенной", - заключает собеседник РИА Новости.
07.05.2009
"Вторичный рынок недвижимости оживает?"
Весна принесла на рынок недвижимости новую интересную тенденцию. Казалось бы, все участники рынка должны замереть, ожидая "дна" цен на недвижимость, но, по данным Федеральной регистрационной службы, в Москве количество сделок внезапно возросло в два раза. В марте-апреле было зарегистрировано 9,1 тысяча сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, в то время как в январе-феврале их число составляло 4,6 тыс.
При этом неуверенность людей никуда не исчезла. Как показывает опрос населения, проведённый Национальным агентством финансовой информации, в апреле 2009 г. по сравнению с октябрем 2008 г. на шесть процентов выросла доля россиян, считающих, что сейчас не лучшее время для покупки жилья: если в октябре 2008 г. таких было 26%, то в апреле 2009 г. их доля выросла до 32%. Причем жители малых городов и сел более склонны к пессимистичным оценкам (45% и 36% соответственно оценивают время как плохое для покупки жилья). Жители обеих столиц чаще, чем в среднем по России (32%), оценили время для покупок жилья как "не хорошее, но и не плохое". Чаще, чем в других типах населенных пунктов, оптимизм в оценках благоприятности текущего момента для покупок жилья проявили жители крупных городов: 32% уверены в том, что сейчас хорошее время для приобретения жилой недвижимости.
В Москве продолжается снижение цен, в то время как активность рынка возрастает, говорят в аналитическом отделе агентства недвижимости "САВВА". В апреле средняя цена 1 кв. м московского жилья в долларах США снизилась по отношению к прошлому месяцу на -2,14% и составила 4719$/м2 (для сравнения: в апреле 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляла 6307$/м2). В рублях снижение средней цены предложения было более существенным и составило -4,1% (160,3 тыс. руб./м2). Объем предложений за месяц вырос на 11,7% и составил 22490 предложений. Расчётный период продажи объектов сократился на 6%, что свидетельствует о возрастании активности рынка и росте количества совершаемых ежемесячно сделок. За минувший месяц наименьшее снижение средней цены предложения отмечено в категориях "Новостройки панель" (-1,4%) и "Сталинский кирпич" (-1,2%), а максимальное - в категории "Высотный кирпич" (-4,1%). Значительнее всего цены на жилье снизились в Южном административном округе (-2,7%). Наименее выраженное снижение отмечено в Северо-Восточном округе (-1,4%).
Тенденция к увеличению сделок, скорее всего, исчезнет с наступлением лета - сезона падения активности на рынке недвижимости. Сергей Есиков, начальник аналитического отдела компании "САВВА", считает, что противоречия между количеством сделок и ожиданием населения нет: людей с живыми деньгами всё меньше и меньше, финансовые возможности ухудшились, но в то же время, возможно, именно сейчас на рынке наиболее выгодная ситуация для разъездов или улучшения жилищных условий. "Продажа квартиры может затянуться на 2-4 месяца, и за это время цена на покупку другой желаемой квартиры немного упадёт. То есть можно продавать дороже, а покупать дешевле", - объясняет он.
Нельзя говорить, что рынок размораживается, это кажущийся перспективный тренд, объясняет Алексей Дорош, директор по продажам финансового супермаркета "Кредитмарт". "Я ожидаю ухудшения ситуации относительно прошлого года. Падение в ближайшие два квартала будет ещё глубже по отношению к 2008 году. Показатели первого квартала были подпитаны паническими сделками, и такого эффекта больше не будет в силу стабилизации курса рубля", - объясняет эксперт. По его мнению, осенью возможен новый виток спроса, если цены на недвижимость снизятся на 10-20% от сегодняшних цен. В этом случае может появиться новый слой населения, который пойдёт на покупку жилья, а не на обмен.
Дальнейшего падения на рынке недвижимости ожидает председатель совета директоров инвестиционной компании "ФИНАМ" Виктор Ремша. "Именно недвижимость чаще всего выступала базовым залогом, а теперь окажется у банков, которые попытаются превратить ее во что-то более ликвидное. А в этих условиях не приходится говорить даже о себестоимости, реальная цена - баланс спроса и предложения. Перекос со стороны предложения будет усиливаться, так что нормализация долгового рынка заденет еще один пузырь - на рынке недвижимости. Вполне вероятно возникновение цепочки сдувающихся пузырей", - предрекает он.
Ермаченков Игорь
21.08.2009
"Временный мертвец или Лояльный рынок кислых продаж"
Недавно в разговоре с одним частным риелтором прозвучала фраза: нынешний (летний) рынок вторичного московского жилья мертв. Будучи журналистом этого самого рынка, автор не мог не всполошиться и не начать расспросы. И вот что выяснилось.
Конечно, не все так страшно, и разговор о рынке как о мертвеце – это все-таки некоторое преувеличение. Ведь все мы знаем, что если что-то умирает, то это уже необратимо, по крайней мере для нас, живущих. А в данном случае, если и правомочно говорить о чем-то, обратном активной жизни, то скорее о затяжном сне. Достаточно глубоком, но не вечном.
Действительно, по оценкам нескольких профессионалов рынка недвижимости, в том числе и вице-президента РГР Константина Апрелева, после апрельской активизации продаж наступило затишье, которое только сейчас, во второй половине августа потихоньку прекращается.
Но если Апрелев характеризует сегодняшнюю ситуацию как «лояльный рынок кислых продаж», то частные риелторы более категоричны в описании этого «мертвого (все-таки еще раз употребим этот эпитет) сезона». По их словам, если с апреля к ним кто и обращался, то только за обменом «альтернативой», причем малоперспективной. Да и то, у трех опрошенных маклеров с конца мая прошла только одна сделка, в осуществлении которой помогли чрезвычайные обстоятельства, вынудившие продавца сильно снизить цену.
В основном же, продавцы, хоть их положению на рынке нынче и не позавидуешь (покупатели абсолютно не торопятся с приобретением квартиры, ожидая очередного понижения цен), не жаждут скинуть свое имущество за малые деньги. Они тоже ждут. Чего? Приезда долгожданных покупателей из отпусков и начала нормальной осеннее-зимней жизни, в которой накопившиеся жилищные проблемы нельзя будет спокойно отодвинуть, уехав на дачу или к теплому морю.
Опять же, пока, за счет того что продаж нет, даже те продавцы, которые и не прочь бы снизить цену, не могут сориентироваться – на сколько следует «упасть». Не с чем сравнивать, не по чему равняться. Каждый из них чувствует себя одиноким воином на поле брани, который, может, и хочет сдаться, да не знает, что для этого нужно предпринять.
Конечно, если бы кто-нибудь выставил на рынок квартиру, стоящую значительно ниже, чем в среднем по Москве, на нее бы нашлись покупатели. Такие сделки были в начале кризиса. Но сейчас, по всей видимости, все, кто хотел быстро «сбросить» жилье, уже проделали это. Никому уже не нужно срочно избавляться от недвижимости. Продают лишнее, но не тянущее карман. В этом случае ожидание покупателя – не трагедия, а лишь мелкое неудобство.
Кроме прочих факторов, в этом вынужденном «стоянии» продавцов и покупателей риелторы винят недоверие наших граждан к рублю, доллару и прочей валюте, плавание которых относительно друг друга трудно прогнозировать. Действительно, вопрос, деньги какой страны нам милее в это время года, не праздный, и однозначного ответа на него нет.
Набор советов для продавца, покупателя и риелтора у частных маклеров прост и категоричен: продавцам – сдавать, покупателям – снимать или ехать на дачу, риелторам – не гробить летний сезон попусту, оттаптывая ноги в поисках сделок, не надрываться, перелистывая страницы устаревших рекламных объявлений, напечатанных лишь для того, чтобы изданию не было стыдно за пустые полосы, а отправляться в отпуск до сентября и набираться сил к началу сезона продаж, который обязательно наступит.
Представители больших риелторских компаний очень осторожны в своих оценках московского лета, но в общих чертах описывают почти ту же картину.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, руководитель компании «САВВА», рассказал, что за прошедший с начала кризиса год снижение цен на вторичном рынке происходило во всех регионах России. Наибольшее снижение – на жилье эконом-класса и «элитку». До 29% в валюте и до 10% в рублях.
Если говорить о рублевой цене, то хуже всего пришлось недвижимости Екатеринбурга, которая подешевела на 20%, и обесценившемуся на 16% жилью Санкт-Петербурга. Меньше всего потеряли владельцы Подмосковья – всего 6% от докризисной цены.
Оно и понятно. Падение тут замедлилось за счет того, что люди, продавшие жилье в Москве, для того чтобы улучшить жилищные условия (а таких на вторичном рынке немало), покупали Подмосковье. То есть волна покупателей из Москвы шла еще некоторое время после резкого уменьшения покупок в столице. Сейчас скорость падения цен будет выравниваться.
А вот за лето если цены в Москве и снизились, то не более чем на 4% (в частности в июле зафиксированное падение составило 2%).
«С начала кризиса прошло больше года, и если делать осторожный прогноз, то можно сказать, что в ближайшем году нас ждет стабилизация рынка, – рассказал о своих выводах Константин Апрелев. – К весне 2010 года ожидается небольшой рост цен, а с августа восстановление роста». «Но конечно, – добавил он, – только в случае, если не изменятся коренным образом цены на нефть».
Радоваться такому прогнозу или печалиться, зависит только от того, кем вы себя считаете: потенциальным продавцом, жаждущим покупателем или профессионалом рынка недвижимости, парящим над битвой. А пока можно подождать с эмоциями, жить сегодняшним летним днем, сдавать, снимать или ехать в отпуск без страха и упрека.
|
