11 Декабря 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Консультации и статьи
Наследование жилья

Сегодня мы хотели бы остановиться на вопросах, связанных с наследованием. В январе 2003 года вступила в силу 3-я часть Гражданского Кодекса РФ, включающая в себя наследование (раздел V«Наследственное право»). Дадим некоторые определения.

Наследство (наследственное имущество) — это совокупность принадлежавших наследодателю на день открытия наследства на праве частной собственности вещей, иного имущества и его имущественных прав и обязанностей.

Временем открытия наследства, согласно ст.1114 ГК РФ, признается день смерти наследодателя.

Местом открытия наследства, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, признается постоянное место жительства наследодателя.

Основаниями призвания наследников к наследованию являются:

- родство (при определенной степени родства и очередности наследников);
- супружеские отношения;
- нахождение нетрудоспособного лица на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти;

- завещание.

Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании. Действующим законодательством установлен единый порядок принятия наследства для наследников по закону и по завещанию. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство при совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Подача заявлений и указанные действия должны быть совершены наследниками в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

По новому закону существенно расширен круг граждан, которые могут быть призваны к наследованию по закону. В ст. 1142-1145 ГК РФ установлено 8 очередей наследников, а не 4, как было определено в утратившем силу Гражданском кодексе РСФСР. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Расширение в Гражданском кодексе РФ круга наследников по закону может быть объяснено заботой государства о принятии наследства по закону любыми (в том числе находящимися в отдаленном родстве) наследниками умершего, не оставившего завещания, и уменьшения случаев признания наследственного имущества выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если при наследовании как по закону, так и по завещанию никто не имел право вступить в права наследования или не захотел вступить по собственной воле.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

И еще один важный момент. В настоящее время квартира, приватизированная в 90-е годы в совместную собственность без определения долей, определяется как равнодолевая собственность и требует в случае смерти одного из собственников вступления в права наследования его доли переживших наследодателя сособственников.

Поэтому, если вы хотите, чтобы ваша доля квартиры после вашей смерти досталась именно тому, кому вы хотите, распорядитесь собственностью вовремя: подумайте о завещании.

Пример из нашей практики. Двухкомнатная малогабаритная квартира была в 1992 году приватизирована супругами в совместную собственность без определения долей. Муж умер. Завещание составлено не было. Сейчас на его ½ долю квартиры претендуют трое наследников: жена и двое взрослых сыновей от его первого брака. В результате пожилая женщина 70-ти лет может лишиться 1/3 доли своей квартиры (1/2 доля мужа делится на троих по 1/6 на каждого).

Более подробно обо всех интересующих вас вопросах, связанных с наследованием, вы можете узнать, придя к нам в офис на бесплатную консультацию.

 

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru