25 Марта 2019
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Консультации и статьи
Знакомьтесь: ипотека

До недавнего времени большинство людей, желающих приобрести квартиру, были вынуждены копить необходимые для этого средства долгие годы. Сейчас им на помощь приходит ипотека, которая в разных формах широко распространена во всем мире.

Суть ипотеки заключается в том, что покупатель, желающий приобрести квартиру и обладающий средствами, необходимыми для проплаты первоначального взноса, берет в банке ипотечный кредит в размере недостающей для покупки квартиры суммы. При этом обеспечением по кредиту является залог приобретаемой квартиры.

Уже сейчас существует ряд ипотечных программ, позволяющих приобрести квартиру в собственность, зарегистрироваться на ее площади и проживать в ней вместе с членами своей семьи, заплатив первоначально от 15 до 30% стоимости квартиры. Остальную, большую часть стоимости приобретаемого жилья, банк предоставит в кредит под проценты.

Ипотечные программы, а, следовательно, и условия кредитования, то есть сумма первоначального взноса, сумма кредита, срок кредитования, процентная ставка и другие условия, в разных банках различны.

В течение срока кредита собственник квартиры (заемщик) ежемесячно, равными платежами погашает кредит и выплачивает банку проценты. Процентная ставка по кредиту зависит от срока кредита и других условий кредитования.

Немаловажной деталью является тот факт, что ипотека позволяет значительно экономить на налогах. При покупке квартиры покупатель имеет право на определенные налоговые льготы.

Следует также отметить, что в некоторых банках существуют ипотечные программы, предоставляющие специальные условия кредитования при покупке квартир молодыми семьями.

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, предъявляют к заемщикам ряд весьма серьезных требований, касающихся их занятости, дохода, возраста, дееспособности, гражданства, регистрации и др. Что касается дохода заемщика, то он должен быть стабильным и позволять ему ежемесячно осуществлять погашение кредита и выплату процентов банку. При этом сумма ежемесячных расходов по ипотечному кредиту не должна превышать 40% от официальных доходов заемщика. При решении вопроса о предоставлении заемщику ипотечного кредита учитываются уровень его образования, профессия, стаж работы, состав семьи, наличие собственного бизнеса и многое другое.

Кроме того, существует ряд требований, предъявляемых банками к приобретаемым квартирам. Так, квартира должна быть ликвидной, пригодной для жилья, не может находиться в ветхих, аварийных и подлежащих сносу или реконструкции домах и др. В последнее время некоторые банки выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в строящихся домах (инвестиционный кредитный продукт), а также на покупку комнат в коммунальных квартирах. Это значительно расширяет возможность выбора необходимого вам жилья.

Приобретаемая квартира проходит тщательную проверку специалистами агентства недвижимости, юристами банка, и, наконец, сотрудниками агентства, страхующего титул собственности на жилье, а также саму квартиру, как предмет залога, от рисков повреждения или утраты. Страхуются также жизнь и здоровье заемщика: если с ним что-нибудь случится, страховая компания возместит банку все убытки.

Если в течение срока кредита заемщик и его семья становятся неплатежеспособными и перестают ежемесячно погашать кредит и проценты по нему, они будут вынуждены освободить заложенное жилье. В этом случае квартира, являющаяся предметом залога, продается на открытых торгах. Из полученной от реализации суммы покрываются обязательства заемщика перед банком, а также все издержки по продаже жилья. Остаток средств возвращается заемщику и может быть использован для покупки другого жилья: меньшего по площади или более дешевого. Кроме того, для таких заемщиков создается специальный отселенческий фонд, в котором семье при необходимости предоставляется жилье на правах найма.

Как показывает практика, покупка жилья с помощью ипотечного кредитования – задача непростая. Как и все операции с недвижимостью ипотека имеет свои «подводные камни», поэтому без помощи специалиста в этом вопросе не обойтись. Агентство недвижимости «САВВА», работающее в сфере ипотечного жилищного кредитования уже более 7 лет, ответит на все интересующие вас вопросы, связанные с ипотекой. Подробнее об ипотечных программах банков, предоставляемых ими кредитных продуктах, о наиболее выгодных для вас условиях кредитования и о многом другом вы можете узнать, придя к нам на бесплатную консультацию.

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru