13 Ноября 2018
Агентство недвижимости САВВА
Жилье Ипотека Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Инвестиционный консалтинг Региональное развитие Аналитика


Аналитические исследования
рынка недвижимости




Подписаться письмом



RSS Новости


Российская Гильдия Риэлторов
Рассылка 'Аналитические исследования рынка недвижимости'
Яндекс цитирования
Google+
Консультации и статьи
Несколько слов о дарении

Договор дарения – один из старейших договоров, широко используемых на практике. Еще в римском праве в V– Iвв. до н.э. дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. В настоящее время дарение представляет собой распространенный способ распоряжения своим имуществом, в том числе и недвижимым.

В российском гражданском праве под договором дарения понимается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ).

Характерным признаком дарения является то, что оно безвозмездно, ввиду чего любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.

Сторонами договора дарения могут быть граждане, юридические лица, государство, муниципальные образования. Серьезное влияние на возможность заключения договора дарения оказывает объем дееспособности сторон. И даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц в сделках по дарению выступают их представители, наделенные законом такими полномочиями.

Статья 575 ГК РФ предусматривает несколько случав, когда дарение не допускается. Так, если собственником имущества (например, квартиры) является малолетний (до 14 лет) или гражданин, признанный недееспособным, такое имущество не может быть подарено. Граждане, находящиеся на лечении, содержании в лечебных, воспитательных, социальной защиты и других аналогичных учреждениях, а также супруги и родственники этих граждан не могут дарить имущество работникам указанных учреждений. Нельзя дарить имущество (в т.ч. и недвижимость) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.

К договорам дарения, предметом которых выступает недвижимое имущество, предъявляются особые требования. Так, договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме (в противном случае они недействительны). Договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации, т.е. регистрируется не только переход права собственности при дарении, но и сам договор (п.3 ст.574 и ст.131 ГК РФ). Нотариальное удостоверение договоров дарения, предметом которых выступает недвижимое имущество, не является обязательным (допускается заключение договора в простой письменной форме), однако стороны могут взять на себя такую добровольную обязанность.

Уже заключенный договор дарения, может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст.577 ГК).

Как и всякая сделка, дарение недвижимого имущества имеет свои «подводные камни». В решении этой и любых других жилищных проблем вам поможет Агентство недвижимости «САВВА».

 © Copyright Агентство недвижимости Савва | тел/факс: (495) 777-08-85, (495) 777-24-42 E-mail: savva@expertconsult.ru